2026. gada 24. septembrī nekustamā īpašuma nozares forumā “Nākotnes kods” tika apspriesta Latvijas tirgus attīstība līdz 2030. gadam. Kā mainīsies mājokļu cenas un pieprasījums? Vai ģimeņu ienākumi spēs augt līdzi izmaksām? Kādu lomu spēlēs nodokļu politika, īres tirgus un Rīgas centra nākotne?
LANĪDA valdes locekle Līga Plaude dalās ar desmit prognozēm par tuvākajiem gadiem. Viņas vērtējumā gaidāma mērena cenu izaugsme, savukārt arvien lielāka nozīme būs mājokļa kopējām izmaksām, pircēju maksātspējai un īpašuma kvalitātei.
1. Cenas augs mēreni
Mājokļu cenas kopumā, visticamāk, saglabāsies stabilas ar nelielu pieaugumu. Plašam un straujam cenu kāpumam pašlaik nav pietiekama pamata. Vienlaikus arvien vairāk atšķirsies konkrētu īpašumu vērtība: labi uzturēts mājoklis piemērotā vietā būs pievilcīgāks par īpašumu, kurā pēc iegādes jāiegulda ievērojami līdzekļi.
2. Nozarei būs vajadzīga skaidrība par nodokļu politiku
Viens no svarīgākajiem jautājumiem ir nekustamā īpašuma nodokļa nākotne un īpašumu vērtību noteikšana tā aprēķinam. Šī tēma tiek apspriesta jau gadiem, taču īpašniekiem un investoriem joprojām nepieciešama lielāka paredzamība. Skaidri, savlaicīgi izziņoti nosacījumi ļautu pieņemt pārdomātākus ilgtermiņa lēmumus.
3. Pircējiem saglabāsies plašas izvēles iespējas
Daudzos tirgus segmentos pircēji varēs salīdzināt vairākus līdzīgus piedāvājumus un rūpīgi izvērtēt prasīto cenu. Pārdevējiem tas nozīmēs nepieciešamību noteikt tirgum atbilstošu cenu, sagatavot īpašumu pārdošanai un skaidri parādīt tā priekšrocības. Situācija dažādās apkaimēs un īpašumu segmentos gan atšķirsies.
4. Mājokļu pieejamību noteiks ģimeņu maksātspēja
Arvien svarīgāks būs jautājums, vai vietējo ģimeņu ienākumi spēs augt līdzi mājokļu cenām un uzturēšanas izmaksām. Pircēji vērtēs ne tikai cenu par kvadrātmetru, bet arī ikmēneša kredīta maksājumu, komunālos izdevumus un iespējamos remontdarbus. Ja kopējās izmaksas augs straujāk par ienākumiem, daļa ģimeņu izvēlēsies mazāku mājokli vai iegādi atliks.
5. Īres tirgus turpinās attīstīties
Īres mājokļi būs aktuāli cilvēkiem, kuri vēlas saglabāt elastību, vēl veido uzkrājumu pirmajai iemaksai vai Latvijā uzturas noteiktu laiku. Līdz ar to nozīmīgāka kļūs ne vien dzīvokļa atrašanās vieta, bet arī tā kvalitāte, uzturēšanas izmaksas un īpašuma pārvaldība.
6. Demogrāfija ietekmēs pieprasījumu pēc lielākiem dzīvokļiem
Pieprasījums pēc divu un trīs guļamistabu mājokļiem būs atkarīgs no tā, cik daudz ģimeņu varēs atļauties plašāku dzīvesvietu un izvēlēsies palikt Latvijā. Savukārt ārvalstu studentu un darba ņēmēju piesaiste var paplašināt īres tirgu. Investoriem gan būs svarīgi izvērtēt reālo pieprasījumu konkrētajā apkaimē, nevis paļauties uz vispārēju pieņēmumu, ka jebkuru dzīvokli būs viegli izīrēt.
7. Jaunie projekti un otrreizējais tirgus attālināsies cenu ziņā
Jauno projektu cenas turpinās ietekmēt būvniecības un attīstīšanas izmaksas. Tāpēc cenu starpība starp jaunajiem mājokļiem un daļu otrreizējā tirgus piedāvājuma var palielināties. Salīdzinot īpašumus, pircējiem būs jāņem vērā arī energoefektivitāte, ēkas tehniskais stāvoklis un ieguldījumi, kas būs vajadzīgi pēc iegādes.
8. Rīgas centra nākotni noteiks dzīves vides kvalitāte
Rīgas centrā joprojām ir iespējams atrast mājokļus par salīdzinoši pievilcīgu cenu. Taču ar cenu vien nepietiek, lai cilvēki izvēlētos tur dzīvot pastāvīgi. Svarīgs būs ēku stāvoklis, apkārtējā vide un ikdienas ērtības. Līdzšinējie centra atdzīvināšanas centieni ir bijuši fragmentēti; lai izmantotu šīs teritorijas potenciālu, nepieciešama saskaņota un ilgtermiņā īstenota pieeja.
9. Mājokļa iegādi ne vienmēr būs vērts atlikt
Ja ir atrasts vajadzībām un finansiālajām iespējām atbilstošs īpašums, lēmumu nevajadzētu balstīt tikai cerībā uz būtisku cenu kritumu. Tas gan nenozīmē, ka jebkurš pirkums par jebkuru cenu būs izdevīgs. Izšķiroša būs konkrētā īpašuma pārbaude, kopējo izmaksu aprēķins un pietiekama finanšu rezerve.
10. Mākslīgais intelekts kļūs par palīgu, pieņemot lēmumus
Mākslīgā intelekta rīki palīdzēs ātrāk apkopot piedāvājumus, salīdzināt īpašumu parametrus un analizēt cenas. Taču katram īpašumam ir apstākļi, kurus nevar novērtēt tikai pēc sludinājuma datiem. Darījumos būtiska paliks speciālista pieredze, izvērtējot īpašumu un dokumentus, izprotot pušu intereses un vadot pārrunas.
Tuvākajos gados tirgū priekšrocības būs tiem, kuri lēmumus pieņems, balstoties uz rūpīgu izvērtējumu. Pircējiem tas nozīmēs skatīties tālāk par sludinājuma cenu, pārdevējiem — pamatot sava īpašuma vērtību, bet nozarei kopumā — panākt lielāku skaidrību par nodokļu politiku un pilsētvides attīstību.
