LAT
Pēdējo gadu laikā Rīga piedzīvo strauju attīstību – mājokļu projektu attīstītāji turpina būvēt jaunus projektus dažādos Rīgas mikrorajonos, “Euribor” procentu likmes ir samazinājušās zem 2%, un pēdējo mēnešu laikā kopējais darījumu skaits ir palielinājies par aptuveni 15%.
Tomēr, pieaugot pircēju interesei, īpaši svarīgi ir izvērtēt ne tikai īpašuma kvalitāti un cenu, bet arī tā atrašanās vietu. Atrašanās vieta joprojām ir viens no galvenajiem faktoriem, kas nosaka īpašuma vērtību un tā potenciālu nākotnē. Pareizi izvēlēts rajons nodrošina gan ērtu sabiedriskā transporta pieejamību, skolas, darba vietas un atpūtas zonas, gan arī drošāku ieguldījumu nākotnē. Pilsētas attīstības plāni, infrastruktūras uzlabojumi un apkārtnes reputācija būtiski ietekmē īpašuma vērtības izaugsmes potenciālu.
Tādēļ, iegādājoties mājokli, ir vērts analizēt ne tikai esošās priekšrocības, bet arī to, kā rajons attīstīsies turpmāko piecu līdz desmit gadu laikā.
Torņakalns un Bieriņi – attīstības procesā
Vēsturiski Torņakalns un Bieriņi bijuši rūpniecības teritorijas, taču šodien šie rajoni kļūst arvien pieprasītāki jauno ģimeņu un profesionāļu vidū. Atšķirībā no populārā Āgenskalna, kur vidējā dzīvokļa cena sasniedz aptuveni 1 250 EUR/m², Torņakalnā un Bieriņos īpašumu cenas joprojām ir ievērojami zemākas (aptuveni X EUR/m²), saglabājot plašu izaugsmes potenciālu.
Pārdaugavas rajoni atrodas stratēģiski izdevīgā vietā – tie kalpo par mājvietu Latvijas Universitātei un Rīgas Stradiņa universitātei, kā arī vairākiem ainaviskiem parkiem, tostarp nupat atjaunotajam Uzvaras parkam. Līdz galvaspilsētas centram iespējams nokļūt aptuveni desmit minūtēs.
Tomēr straujā izaugsme rada arī izaicinājumus. Kā norāda SIA Vestabalt valdes locekle Līga Plaude-Stukovenko, “Pārvietojoties pa Torņakalnu un Bieriņiem, nereti nākas sastapties ar vairākām pagaidu ceļazīmēm braukšanas ātruma ierobežošanai. Lai arī rajoni attīstās un aizvien aktīvāk tiek būvēti jaunie projekti, iedzīvotājiem jārēķinās ar to, ka ceļu satiksmes organizācija un citas sabiedriskās ērtības vēl kādu laiku atpaliks no iedzīvotāju aktuālajām vajadzībām.”
Pašlaik rajonos joprojām trūkst skolu un publisku sporta un brīvā laika telpu, taču šīs nepilnības ir pārejošas – pašvaldība un attīstītāji aktīvi strādā pie infrastruktūras uzlabošanas. Tieši tagad ir piemērots brīdis ieguldīt šajās teritorijās, kamēr īpašumu cenas vēl ir salīdzinoši zemākas, bet izaugsmes potenciāls – acīmredzams.
Latgales forštate un Ķengarags – atdzimšana un jaunas iespējas
Latgales priekšpilsēta pēdējos gados piedzīvo būtiskas pārmaiņas.– gan Ķengarags, gan Latgales forštate kļūst arvien sakoptākas, pievilcīgākas un pieejamākas.
Šos rajonus raksturo:
- pievilcīgas cenas salīdzinājumā ar centra un Pārdaugavas jaunajiem projektiem;
- plaša sabiedriskā transporta pieejamība, kas nodrošina ērtu nokļūšanu gan centrā, gan piepilsētās;
- jaunie daudzdzīvokļu projekti un renovācijas programmas, kas uzlabo dzīves kvalitāti un pievilcību.
Īpaši pozitīva ietekme ir bijusi Daugavas promenādes un piekrastes teritoriju labiekārtošanai, kas rada jaunas atpūtas iespējas un paaugstina rajona estētisko vērtību. Tāpat arvien biežāk Ķengaragā ienāk jauni pakalpojumi un komercplatības, kas palielina iedzīvotāju komfortu.
Latgales priekšpilsētas apkaimes tiek uzlūkotas kā ilgtermiņa investīciju potenciāls, jo šeit joprojām iespējams iegādāties īpašumu par salīdzinoši zemu cenu ar ievērojamu vērtības pieauguma iespēju nākotnē.
Rīgas vēsturiskais centrs – stabila vērtība un droša investīcija
Kamēr jauno projektu segmentā 2024. gada vidējā darījuma cena sasniedza 2 153 EUR/m², Rīgas vēsturiskajā centrā vidējā cena bija 1 980 EUR/m². Šī atšķirība nenozīmē mazāku vērtību – gluži pretēji, vēsturiskā centra īpašumi tiek uzskatīti par vieniem no drošākajiem ieguldījumiem.
Vēsturiskā centra priekšrocības:
- augstvērtīgas ēkas ar kultūrvēsturisku nozīmi;
- kvalitatīvi būvniecības materiāli un plaši, pārdomāti, estētiski plānojumi;
- pilnībā attīstīta infrastruktūra – transports, kultūras un izglītības iestādes, pakalpojumi.
Kā norāda Līga Plaude-Stukovenko, “Rīgas vēsturiskā centra dzīvokļu vērtība tuvākajos gados turpinās pieaugt, jo šīs ēkas patiesi ir augstvērtīgas – tās būvētas no kvalitatīviem materiāliem, ar pārdomātu plānojumu un arhitektoniski izteiksmīgu dizainu, kas mūsdienās nav vairs bieži sastopams. Turklāt centrā jau šobrīd ir labi attīstīta infrastruktūra – par sabiedriskā transporta, kultūras un izglītību iestāžu pieejamību šeit nav jāuztraucas.”
Tomēr pircējiem jāņem vērā arī izaicinājumi – daudzas ēkas joprojām ir kopīpašumā, un to uzturēšanai nepieciešama aktīva iedzīvotāju iesaiste. Tāpat renovācijas darbi bieži prasa lielākus ieguldījumus, taču ilgtermiņā tie atmaksājas ar būtisku vērtības pieaugumu un unikālu dzīves vidi.
Nekustamo īpašumu tirgus Rīgā turpina attīstīties, piedāvājot arvien plašākas iespējas gan investoriem, gan tiem, kas meklē pastāvīgu mājokli.
Līga Plaude-Stukovenko vērš uzmanību uz to, ka “Iegādājoties īpašumu, vienmēr domā ilgtermiņā. Pat ja šobrīd ēkai nepieciešami papildu ieguldījumi, pēc desmit gadiem tas var kļūt par pamatu būtiskam vērtības kāpumam. Rajoni mainās, infrastruktūra uzlabojas, un līdz ar to aug arī īpašuma vērtība.”
Foto avots: Pexels (bezmaksas lietošanai).
