Vestabalt с новыми проектами компании участвует в выставке «День жилья», организованной LANĪDA, в торговом центре SPICE.
Член правления Vestabalt Лига Плауде-Стуковенко приняла участие в дискуссии в рамках выставки на тему: «Жилая среда 2025 — какое жильё сегодня выбирают жители Латвии?»
Участники дискуссии говорили о том, как меняются представления жителей о жилье, какие тенденции доминируют на рынке и какие выборы делают люди, планируя своё жизненное пространство. Сегодня перед девелоперами стоит серьёзный вызов — умение сбалансировать расходы на строительство с платёжеспособностью местных жителей. Рост строительных затрат при непропорциональном росте доходов покупателей вынуждает девелоперов постоянно искать более экономичные и эффективные решения для планировок квартир, которые в некоторых случаях уже не могут долгосрочно обеспечить молодую семью качественным и функциональным жилым пространством.
В настоящее время на рынке широко представлен именно сегмент новых проектов среднего класса (доступно около 1800 квартир), однако за последние месяцы цена на новые проекты, объявленные на рынке, уже достигла 3000 евро/м², постепенно приближаясь к уровню цен квартир в центре Риги. Небольшим остаётся предложение новых проектов в элитном сегменте недвижимости класса люкс, а также мало проектов, предлагающих квартиры в ценовом диапазоне до 80 000 евро.
Во время дискуссии Лига Плауде-Стуковенко отметила: «Приобретая жильё, важно оценить, какой будет ценность выбранной недвижимости через 10 или 20 лет. Возможно, стандартный новый проект эконом-класса, даже если он будет с энерго-сертификатом класса A, через 10 лет окажется менее ценным, чем квартира в доме исторического центра Риги или в деревянном здании в Агентскалне. Такие квартиры, даже не имея энерго-сертификатов, обладают дополнительной ценностью благодаря историческому шарму и уникальности. В ближайшие годы в новых проектах всё более востребованными станут общие помещения — например, общие домашние офисы, спортивные залы или комнаты для хранения и совместного использования инвентаря и инструментов, помещения для празднования дней рождения и небольших мероприятий. В элитных жилых домах в общее пользование могут предлагаться такие услуги, как гостевая квартира, которой совладельцы могут пользоваться, когда приезжают друзья из-за границы, родственники или няня, чтобы им не пришлось останавливаться в гостинице.
Качество недвижимости, энергоэффективность, удобство и комфорт для жителей в сочетании с доступной ценовой политикой и профессиональным управлением, которое избавляет владельцев квартир от необходимости тратить личное время на решение технических и юридических вопросов на общих собраниях, — вот главные ценности, которые ценит современный покупатель»
В ближайшие годы на развитие рынка жилья в Латвии на visbūtiskāk ietekmēs демографическая и экономическая situācija valstī. Жильё будущего будет энергоэффективным, устойчивым и адаптируемым к различным жизненным cikliem (модульное строительство), однако для этого необходимы платёжеспособные и состоятельные конечные покупатели. Наибольшими вызовами для Латвии являются экономический рост, привлечение иностранных инвестиций, продуманное городское планирование, развитие жилого фонда в регионах и улучшение демографической situācijas.
Рынок недвижимости Латвии тесно связан с глобальными тенденциями, однако страна остаётся unikāla из-за своих демографических и экономических вызовов. Тенденции, отмеченные мировыми экспертами — умные дома, устойчивое строительство, адаптивность и гибкость жилья — открывают возможности и для Латвии. Однако необходимо уделять внимание местным проблемам, таким как сокращение населения и эмиграция. Хотя жильё будущего несомненно будет технологически развитым и энергоэффективным, важно обеспечить его доступность и привлекательность для широкой sabiedrības, укрепляя pilsētas и veicinot iedzīvotāju atgriešanos.
Градостроительство в ближайшие десятилетия Латвijā varētu развиваться с учётом глобальных inovāciju и technologisko sasniegumu. Ниже представлены рекомендации, kā Latvija varētu skatīties uz nākotni, lai nodrošinātu устойчивое, technologiski attīstītu и гибкое городское планирование:
-
Умные города и интеграция технологий. Внедрение IoT, искусственного интеллекта и больших данных в городскую среду позволит оптимизировать транспортные потоки, использование ресурсов и энергопотребление.
-
Устойчивые решения и зелёная энергия. Использование возобновляемых источников энергии и технологий пассивных домов поможет сократить выбросы CO₂ и снизить энергозатраты.
-
Модульная архитектура и гибкое жильё. Здания, которые можно адаптировать к изменяющимся жизненным этапам, станут всё более востребованными.
В Латвии не хватает состоятельных и платёжеспособных жителей, и эта ситуация влияет на предложение недвижимости.
-
Новый тип клиента — обеспеченный покупатель 65+, продающий свой частный дом и желающий приобрести меньшую квартиру в центре города или недвижимость в пригороде.
-
Спрос со стороны иностранцев, прибывших студентов и работников будет продолжать расти, однако латвийцы в ближайшие годы всё чаще будут приобретать недвижимость за рубежом.
Будет наблюдаться тенденция к уменьшению жилых площадей при одновременном увеличении внимания к общим пространствам и чувству принадлежности домовой kopienai.
Важное направление — адаптивность недвижимости к изменениям жизненного цикла, или reversible design.
Например, спальню можно превратить в кабинет; большой частный дом — в двухквартирный, когда дети вырастают, чтобы сдавать вторую часть в аренду. Значимым остаётся и вопрос доступности среды для пожилых людей. Необходим подход с долгосрочным мышлением, чтобы здания можно было эффективно адаптировать и использовать в будущем.
Безопасность — IT-решения, адаптация к климатическим условиям, риски, вызванные войнами и кризисами, наличие бомбоубежищ, независимость от городских коммуникаций, альтернативные источники энергии и тепла.
Устойчивые и энергоэффективные архитектурные решения и материалы станут нормой.
Меньшие площади и продуманные планировки в соответствии с философией Smart Home.
Проекты смешанного назначения (mixed-use), объединяющие коммерцию, офисы и жилую среду, будут усиливать чувство принадлежности.
Спрос на коммерческие помещения, вероятно, продолжит снижаться, тогда как спрос на жилой фонд будет расти.
Поколение миллениалов в 2024 году составляло около 55% покупателей нового жилья.
Концепция co-living предлагает меньшую личную площадь, но больший акцент на общих пространствах, которые предоставляет девелопер.
Перед Латвией, особенно перед Ригой, стоят значительные вызовы в области энергоэффективности — наследие старых домов и серийных зданий, недостаточная система переработки отходов, развитие устойчивого транспорта и необходимость перехода на общественный транспорт, работающий на зелёной энергии. Важным является и внедрение интеллектуальных транспортных систем для снижения заторов и повышения качества жизни в городе.
