Земля

Цель использования характеризует существующее или указанное в планировании (детальном планировании) территории самоуправления разрешенное землепользование. Цель использования определяет самоуправление, на территории которого находится земельная собственность.

В зависимости от цели использования земельную собственность можно разделить на две категории:

• Земля под застройку;
• Земля, на которой застройка не является первичной целью землепользования.
   

Землей, на которой застройка не является первичной целью землепользования, в толковании настоящих правил считаются территории, используемые для сельского и лесного хозяйства, добычи полезных ископаемых, а также водные объекты или зеленые и рекреационные зоны и др.

Землей под застройку в толковании настоящих правил считаются различные застроенные или еще не застроенные участки. Застроенная земля, которую в соответствии с законным землепользованием используют для содержания строений, инженерных коммуникаций или благоустройства, и незастроенная земля, на которую выдано строительное разрешение и на которой планировка территории местного самоуправления предусматривает застройку, или которую в соответствии с детальной планировкой планируется (разрешается) использовать для содержания строений, инженерных коммуникаций или благоустройства.

Все же наиболее популярными категориями, на которые подразделяют свои участки владельцы, интересующиеся продажей земли, являются:

• Участки частной застройки или земля под частную застройку,
• Коммерческая земля.
   

Спросом пользуются как земля под частную застройку – главным образом среди местных жителей, так и земля для инвестиций – в основном среди иностранных предпринимателей.

В последнее время местные жители стали больше интересоваться земельными участками в отдаленных уголках Латвии. Стремление иметь собственную дачу или сельский дом растет – мы заметили, что в этой категории наибольшее количество просмотров набирают объявления, в которых фигурирует продажа земли у моря, немного уступает ей продажа земли у реки.

Земля как инвестиция

Недвижимость оправдала себя как долгосрочная инвестиция и остается одним из наиболее популярных видов вложений. Существует множество различных видов капиталовложений в недвижимость. Один из них – покупка земельного участка, и это может быть сельскохозяйственная земля, лес, приобретение земли в стратегически важном месте в спекулятивных целях и др.

Земля в правильном месте наделяет инвестора весомым потенциалом с небольшими рисками: земля не может потерять свою стоимость (как ценные бумаги) – она не может обанкротиться. Земля не может состариться, обветшать или развалиться. Это – самая настоящая недвижимость.

Мы хотим поделиться несколькими простыми рекомендациями, которые помогут тем, кто хочет купить землю в Латвии:

• Верно выбранное место. Для земли, как и для любой другой недвижимости, самым важным критерием является ее местоположение. Какие замельные участки наиболее часто ищут потенциальные покупатели? В отношении популярности неизменно первое место занимают объявления, в которых упоминается продажа земли в Риге, ее окрестностях и в Юрмале.
• При выборе земли для жилой застройки очень важно окружение: соседи, природа, близость озера или иных водоемов. Если речь идет о земле для коммерческой застройки, то важными критериями являются удобство подъезда, популярность и узнаваемость местонахождения, интенсивность транспортного потока, разрешенная интенсивность застройки и допустимое количество этажей. Полезно было бы выяснить перспективы развития данной территории, например, не предусмотрены ли изменения территориального планирования.
• Инфраструктура. Всегда обращайте внимание на то, насколько развита инфраструктура. Здесь важно все: и инженерные коммуникации, и дороги, и близость общественного транспорта. Люди продают землю в самых разных местах, часто умалчивая или не информируя покупателя о минусах земельного участка. Будьте бдительны!
• Помните, что часто повысить продажную цену земли и увеличить ее привлекательность можно за счет сравнительно небольших вложений. Например, если на земельном участке есть полуразвалившиеся, ненужные строения, то рекомендуем снести их. Это обязательно усилит привлекательность земельного участка – потенциальный покупатель в большинстве случаев выберет пустой участок и ухоженный вид. Вы и сами будете в выигрыше от сноса ненужной постройки, поскольку за все строения нужно платить налог на недвижимость, даже если они заброшены.
   

Если сравнивать с инвестицией, скажем, в небольшую квартиру, то обычно для покупки земельного участка требуются более крупные суммы и специфические знания. Продажа земли актуальна для многих, поэтому покупатель может растеряться перед таким выбором, стремясь найти наиболее подходящий участок. Специалист по недвижимости с опытом и соответствующими знаниями обязательно поможет Вам сделать правильный выбор.

Предложение земельной собственности от Vestabalt

Если Вы планируете приобрести земельный участок, то, независимо от того, хотите ли построить на нем дом, покупаете ли землю в инвестиционных целях или для коммерческих нужд, необходимо очень тщательно подойти к выбору этого объекта, проанализировав и обобщив всю доступную информацию.

Надо знать, что в этом месте было и что будет, какова цель землепользования, имеются ли у земельного участка какие-либо обременения и т.п.

Одно из направлений деятельности компании Vestabalt – консультирование клиентов и обеспечение им всесторонней поддержки в поисках земельных участков, а также в сделках купли-продажи. Если Вы хотите купить землю, то наши специалисты по недвижимости, юристы, налоговые консультанты и специалисты по детальному планированию помогут Вам найти и выбрать правильный земельный участок, используя свой многолетний опыт в сфере недвижимости. Специалисты Vestabalt регулярно отслеживают и анализируют информацию об изменениях в территориальном планировании Риги, ее окрестностей, Юрмалы и других городов Латвии.

Независимо от того, планируете ли Вы приобретение земельного участка для личных нужд или в качестве инвестиции, мы поможем Вам найти оптимальный участок для застройки или собственность с земельной площадью.

В базе данных Vestabalt Вы найдете объявления о всех видах земельных участков:

• земля под частную застройку;
• земля у моря, реки или озера;
• коммерческая земля;
• лесные угодья;
• сельскохозяйственные земли;
• земля под промышленную застройку.