Новые проекты

Рыночный сегмент новых проектов становится более активным, общий удельный вес сделок постепенно продолжает расти. И хотя наибольший интерес у населения неизменно вызывают серийные квартиры, спрос на жилье в новых проектах растет. К новым проектам можно отнести как только что построенные дома, так и ранее сданные в эксплуатацию здания многоквартирных проектов. Квартира в новом проекте создает у нас впечатление недавно сданного в эксплуатацию здания со свежеотремонтированными помещениями. На самом деле это не всегда так, поскольку новым проектом считается здание, сданное в эксплуатацию начиная с 2000 года.

Для большей части покупателей при покупке жилья важны не только параметры квартиры и проекта, но и местонахождение и хорошая инфраструктура – чтобы вблизи были образовательные учреждения, общественный транспорт, магазины и другие важные в быту объекты. Новые проекты, строящиеся как большие жилые кварталы (например, новый проект на Тейке «Jaunā Teika» и в окрестностях улицы Сканстес), объединяют все эти требования и пожелания.  Там возводятся не только жилые дома, но и офисные здания, магазины, учреждения общественного питания, детские площадки и т.п. Наибольший интерес к таким кварталам проявляет молодое поколение, для которого важно жить в удобной и упорядоченной среде, где все необходимое находится рядом.

Квартира в новом проекте

Приобретенная недвижимость – это долгосрочное вложение в будущее, поэтому перед покупкой обязательно нужно тщательно оценить не только стоимость собственности, но и расходы на ее содаржение в перспективе, а также многие другие нюансы, связанные с потенциальным жилищем. Инвестируя деньги в недвижимость, важно подумать, в приобретение какой собственности вложить деньги будет выгоднее всего. Чаще всего перед покупателем стоит вопрос, что выбрать – серийный дом или новый проект?

• Износ здания. Перед покупкой жилья обязательно надо оценить состояние и износ здания. Для большинства зданий серийных проектов на сегодняшний день износ уже достиг 50%. Для домов новых проектов эксплуатация началась недавно или начинается только сейчас.
  Большим минусом серийных домов считается часто встречающаяся перестройка, например, снос стен (в том числе несущих). Такие самовольные действия стремительно уменьшают время эксплуатации здания. В новых проектах такая тенденция не наблюдается, так как сразу после покупки люди не занимаются перестройкой. 
  Износ и состояние здания, конечно, всегда зависят не только от года постройки, но и от многих факторов, например, обслуживания дома.
• Качество. Не нужно быть экспертом в области строительства, чтобы перед покупкой жилья поинтересоваться, какие материалы, технические решения и решения по энергоэффективности использованы в конкретном проекте. Это кажется несущественным сейчас или через год, но может оказаться важным в будущем.
  Ни для кого не секрет, что серийные жилые дома не могут похвастаться высоким качеством строительства, самыми большими минусами считаются плохая звуко- и теплоизоляция, проблемы с гидроизоляцией и промерзанием внешних стен.
  А как обстоит дело с качеством строительства в новых проектах? К сожалению, не всегда квартира в новом проекте гарантирует высокое качество. Выясните, кто является девелопером и застройщиком проекта – предприятие с долголетним опытом работы и хорошей репутацией даст большую гарантию того, что ваше потенциальное жилье будет соответствовать критериям качества. Поинтересуйтесь, какие отзывы о конкретном проекте, поговорите с соседями.
• Коммунальные платежи. Сравнивая счета за коммунальные платежи в серийных и новых проектах, можно сделать вывод, что чаще всего ежемесячные коммунальные платежи в новом проекте ниже. Это объясняется тем, что большинство девелоперов строит новые проекты ответственно и с прицелом на перспективу. Например, удачные решения в области энергоэффективности позволяют существенно снизить платежи за отопление в холодное время года.
  В разрезе года весьма значительные расходы серийного проекта составляет земельная аренда. В новых проектах такая позиция в счете отсутствует. В перспективе жить в новом доме чаще всего выгоднее, дешевле и лучше.
• Ипотечный кредит. Важным фактором, который стоит брать во внимание при выборе квартиры в серийном доме или новом проекте, является доступность и объемы ипотечного кредита. Зачастую приобретение жилья невозможно без кредита, а это означает сотрудничество с банком.
  Банки охотно финансируют новые проекты, предлагая выгодные условия кредитования – более низкий первый взнос или более продолжительный срок выплаты.
• Будущая стоимость. Чаще всего причиной, почему человек предпочитает квартиру в серийном доме, является цена. Думая о собственности в перспективе, существенной представляется ее будущая стоимость. Вполне возможно, что когда-то Вам придется продать квартиру, например, чтобы приобрести большую или переселиться в другой город. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что стоимость квартир в серийных домах в будущем может существенно снизиться.  

Новые проекты в Риге и Юрмале

Из всех доступных в Риге новых проектов самый большой интерес неизменно вызывают проекты в рижских микрорайонах и окрестностях столицы. Среди тех, кто ищет жилье, очень популярны новые проекты в Задвинье. Это объясняется тем, что люди по-прежнему чаще всего покупают экономичное жилье небольшой площади. Просторные квартиры больше востребованы в центре Риги, но это уже другая цена и категория покупателей.

Однако и новый проект как место жительства становится все более востребованным, и интерес к новым современным квартирам постепенно продолжает расти. В Риге обозначилась та же тенденция, что и во всем мире – площади квартир в новых проектах сокращаются, а цены становятся более доступными для покупателей. Отдельным сегментом являются эксклюзивные новые проекты в центре Риги или Старом городе.

Предложение квартир в новых проектах в Риге достаточно широкое:

• новые проекты в центре Риги;
• новые проекты в Старой Риге и эксклюзивном центре;
• новые проекты в микрорайонах;
• новые проекты в Юрмале.

Квартиры в новых проектах сегодня можно приобрести в соответствии с любыми вкусами и требованиями:

• квартиры с полной внутренней отделкой;
• квартиры с серой отделкой;
• небольшие квартиры-студии;
• квартиры с двумя, тремя, четырьмя и более комнатами;
•  
• со всеми удобствами – лифтами, подземными автостоянками и хранилищами для вещей.