Этот сайт использует файлы cookie для улучшения пользовательского интерфейса и оптимизации его производительности. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь использовать файлы cookie для этого веб-сайта. Читать дальше
Задай нам вопрос: +371 67225555
0
В ваш список избранного нет добавленных объектов
Ваш список избранных 0 объект/-ы

/мес.

Рынок недвижимости всегда был и остается одной из активнейших отраслей предпринимательства. Большинство сделок на латвийском рынке недвижимости связано с Ригой и ее окрестностями, что объясняется значительным количеством жителей, экономической активностью и более высоким уровнем заработной платы.

Vestabalt-icon-biroji Created with Sketch.

офисы

Выбор нового офиса отнюдь не простая задача. Офис – это визитная карточка предприятия, он создает первое впечатление о компании, выполняет репрезентативные функции, демонстрирует стиль и ценности предприятия, а также отражает отношение предприятия к сотрудникам.

Руководители предприятия понимают, что забота о сотрудниках  повышает мотивацию и увеличивает производительность труда. Руководители предприятий начинают осознавать, что для того, чтобы привлечь и удержать конкурентоспособную рабочую силу, нужны качественные, удобные и соответствующие специфике труда офисные помещения. Поэтому спрос на высококачественные и визуально привлекательные офисные помещения растет.

Сегодня арендаторы обращают внимание не только на помещения, их планировку и техническое состояние, но и на общую среду и дополнительный сервис – услуги, предлагаемые со стороны Арендодателя. Важно обслуживание здания и отношение к арендаторам управляющего, качество дополнительных услуг (уборка помещений, технический сервис, консьерж, автостоянка и др.) и быстрота реагирования Арендодателя. Арендаторы все больше внимания обращают на дополнительные услуги, такие как, возможность питаться в офисе или вблизи его, заниматься спортом или развлекаться и даже на возможность приобрести/арендовать неподалеку жилье для сотрудников.

Самым большим спросом пользуются офисные помещения класса В площадью 100-250 m2, но продолжает расти интерес к помещениям в офисных центрах класса А. Однако не все предприятия стремятся обустроить свои офисы в современных зданиях-центрах, востребованы также помещения вне центра Риги, а также офисы с художественной аурой, размещенные в бывших заводских районах, на фабриках и в зданиях старых складов.

Рыночные тенденции аренды офисов

Качественные офисные помещения в Риге были востребованы всегда. Наибольшим спросом пользуются офисы среднего размера в центре города или вблизи его с возможностью удобного подъезда для сотрудников и клиентов. И хотя с автостоянками в центре города сложно, есть отдельные отрасли, для которых нахождение в историческом центре Риги или Старом городе важнее стояночных мест.

Стабильным спросом пользуются качественные, респектабельные, с эффективной планировкой офисные помещения, имеющие вблизи общественный транспорт и возможность разместить хотя бы 1 машину на арендованные 50 m2. Завоевывают популярность недавно появившиеся на рынке офисные помещения для совместной работы, или «coworking». По-прежнему растет спрос на «гибкие офисы» (flexible offices) с очень эластичной планировкой и возможностями использования во времени и пространстве. По прогнозам экспертов, такого вида офисы в Риге станут более популярными главным образом среди предприятий-стартапов.

Мы обобщили критерии, в соответствии с которыми руководители предприятий, желающие взять офис в аренду, ищут потенциальные помещения:

  • состояние здания – предпочтение отдается новостройкам или полностью реновированным зданиям;
  • системы здания – обращается внимание на возможности контроля, мониторинга, оптимизации и отчетности инженерных систем (освещение, электро- и теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование воздуха, система безопасности и доступа);
  • структура здания – определяющими факторами для принятия решения являются высота потолков, эффективная планировка, инсоляция, использованные отделочные материалы, а также удобное, адаптивное решение коммуникаций рабочих мест;
  • месторасположение – здания находятся в районе предполагаемой деловой активности и имеют удобные возможности подъезда;
  • размещение автомобилей – оценивается тип автостоянки (наземная, подземная или многоуровневая) и возможность припарковать автомобили гостей;
  • управление зданием – должно быть доверено профессиональному поставщику услуг по обхозяйствованию зданий.

     

Аренда офисных помещений

Рынок коммерческих помещений будет активен всегда, и офис в аренду будет всегда пользоваться спросом. В последнее время активность офисного рынка продолжает расти, и, хотя недавно были сданы в эксплуатацию несколько новых офисных зданий в Риге, спрос продолжает превышать предложение, и новых качественных и соответствующих требованиям арендаторов помещений в Риге по-прежнему очень не хватает.

Офисные помещения должны служить людям, которые там работают, поэтому их главная задача – быть максимально:

  • эргономичными;
  • функциональными;
  • комфортабельными;
  • эстетичными и гармоничными.

Специалисты по недвижимости Vestabalt помогут найти офисные помещения, подходящие именно для Вас и для специфики Вашего бизнеса. База данных нашего предприятия содержит широкий спектр офисных помещений, начиная с офисов экономкласса, дающих клиентам возможность выбрать подходящие решения в соответствии с их возможностями, и заканчивая офисными помещениями высшего класса с современными коммуникационными решениями, свободной планировкой и с возможностью приспособить помещения для своих потребностей. Vestabalt располагает обширным предложением офисных помещений как в аренду, так и на продажу.

Смотреть
Vestabalt-icon-komercprojekti Created with Sketch.

новый проект

Рыночный сегмент новых проектов становится более активным, общий удельный вес сделок постепенно продолжает расти. И хотя наибольший интерес у населения неизменно вызывают серийные квартиры, спрос на жилье в новых проектах растет. К новым проектам можно отнести как только что построенные дома, так и ранее сданные в эксплуатацию здания многоквартирных проектов. Квартира в новом проекте создает у нас впечатление недавно сданного в эксплуатацию здания со свежеотремонтированными помещениями. На самом деле это не всегда так, поскольку новым проектом считается здание, сданное в эксплуатацию начиная с 2000 года.

Для большей части покупателей при покупке жилья важны не только параметры квартиры и проекта, но и местонахождение и хорошая инфраструктура – чтобы вблизи были образовательные учреждения, общественный транспорт, магазины и другие важные в быту объекты. Новые проекты, строящиеся как большие жилые кварталы (например, новый проект на Тейке «Jaunā Teika» и в окрестностях улицы Сканстес), объединяют все эти требования и пожелания.  Там возводятся не только жилые дома, но и офисные здания, магазины, учреждения общественного питания, детские площадки и т.п. Наибольший интерес к таким кварталам проявляет молодое поколение, для которого важно жить в удобной и упорядоченной среде, где все необходимое находится рядом.

Квартира в новом проекте

Приобретенная недвижимость – это долгосрочное вложение в будущее, поэтому перед покупкой обязательно нужно тщательно оценить не только стоимость собственности, но и расходы на ее содаржение в перспективе, а также многие другие нюансы, связанные с потенциальным жилищем. Инвестируя деньги в недвижимость, важно подумать, в приобретение какой собственности вложить деньги будет выгоднее всего. Чаще всего перед покупателем стоит вопрос, что выбрать – серийный дом или новый проект?

  • Износ здания. Перед покупкой жилья обязательно надо оценить состояние и износ здания. Для большинства зданий серийных проектов на сегодняшний день износ уже достиг 50%. Для домов новых проектов эксплуатация началась недавно или начинается только сейчас.
    Большим минусом серийных домов считается часто встречающаяся перестройка, например, снос стен (в том числе несущих). Такие самовольные действия стремительно уменьшают время эксплуатации здания. В новых проектах такая тенденция не наблюдается, так как сразу после покупки люди не занимаются перестройкой. 
    Износ и состояние здания, конечно, всегда зависят не только от года постройки, но и от многих факторов, например, обслуживания дома.
  • Качество. Не нужно быть экспертом в области строительства, чтобы перед покупкой жилья поинтересоваться, какие материалы, технические решения и решения по энергоэффективности использованы в конкретном проекте. Это кажется несущественным сейчас или через год, но может оказаться важным в будущем.
    Ни для кого не секрет, что серийные жилые дома не могут похвастаться высоким качеством строительства, самыми большими минусами считаются плохая звуко- и теплоизоляция, проблемы с гидроизоляцией и промерзанием внешних стен.
    А как обстоит дело с качеством строительства в новых проектах? К сожалению, не всегда квартира в новом проекте гарантирует высокое качество. Выясните, кто является девелопером и застройщиком проекта – предприятие с долголетним опытом работы и хорошей репутацией даст большую гарантию того, что ваше потенциальное жилье будет соответствовать критериям качества. Поинтересуйтесь, какие отзывы о конкретном проекте, поговорите с соседями.
  • Коммунальные платежи. Сравнивая счета за коммунальные платежи в серийных и новых проектах, можно сделать вывод, что чаще всего ежемесячные коммунальные платежи в новом проекте ниже. Это объясняется тем, что большинство девелоперов строит новые проекты ответственно и с прицелом на перспективу. Например, удачные решения в области энергоэффективности позволяют существенно снизить платежи за отопление в холодное время года.
    В разрезе года весьма значительные расходы серийного проекта составляет земельная аренда. В новых проектах такая позиция в счете отсутствует. В перспективе жить в новом доме чаще всего выгоднее, дешевле и лучше.
  • Ипотечный кредит. Важным фактором, который стоит брать во внимание при выборе квартиры в серийном доме или новом проекте, является доступность и объемы ипотечного кредита. Зачастую приобретение жилья невозможно без кредита, а это означает сотрудничество с банком.
    Банки охотно финансируют новые проекты, предлагая выгодные условия кредитования – более низкий первый взнос или более продолжительный срок выплаты.
  • Будущая стоимость. Чаще всего причиной, почему человек предпочитает квартиру в серийном доме, является цена. Думая о собственности в перспективе, существенной представляется ее будущая стоимость. Вполне возможно, что когда-то Вам придется продать квартиру, например, чтобы приобрести большую или переселиться в другой город. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что стоимость квартир в серийных домах в будущем может существенно снизиться.  

Новые проекты в Риге и Юрмале

Из всех доступных в Риге новых проектов самый большой интерес неизменно вызывают проекты в рижских микрорайонах и окрестностях столицы. Среди тех, кто ищет жилье, очень популярны новые проекты в Задвинье. Это объясняется тем, что люди по-прежнему чаще всего покупают экономичное жилье небольшой площади. Просторные квартиры больше востребованы в центре Риги, но это уже другая цена и категория покупателей.


Однако и новый проект как место жительства становится все более востребованным, и интерес к новым современным квартирам постепенно продолжает расти. В Риге обозначилась та же тенденция, что и во всем мире – площади квартир в новых проектах сокращаются, а цены становятся более доступными для покупателей. Отдельным сегментом являются эксклюзивные новые проекты в центре Риги или Старом городе.

Предложение квартир в новых проектах в Риге достаточно широкое:

  • новые проекты в центре Риги;
  • новые проекты в Старой Риге и эксклюзивном центре;
  • новые проекты в микрорайонах;
  • новые проекты в Юрмале.


Квартиры в новых проектах сегодня можно приобрести в соответствии с любыми вкусами и требованиями:

  • квартиры с полной внутренней отделкой;
  • квартиры с серой отделкой;
  • небольшие квартиры-студии;
  • квартиры с двумя, тремя, четырьмя и более комнатами;
  • со всеми удобствами – лифтами, подземными автостоянками и хранилищами для вещей.
Смотреть
Vestabalt-icon-jaunie-proejkti Created with Sketch.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость – это недвижимая собственность, которая приносит прибыль, с помощью которой планируется получать прибыль или которая приобретена с целью получения дохода от аренды. Под коммерческим объектом обычно понимается здание, сооружение или помещение, в котором осуществляется коммерческая или хозяйственная деятельность, а также другие публичные помещения. Обобщенная компанией Vestabalt статистика свидетельствует, что коммерческими объектами, пользующимися наибольшей популярностью, известностью и спросом, неизменно являются офисы, но в нашей базе данных есть и другие виды коммерческих объектов, которые могут заинтересовать потенциальных инвесторов:

  • офисные и торговые помещения;
  • производственные помещения;
  • склады и ангары;
  • домовладения;
  • инвестиционные объекты;
  • рестораны, клубы и бары;
  • гостиницы и комплексы для отдыха.

Целью клиента, который приобрел коммерческий объект любого вида, является получение прибыли благодаря этой собственности. В соответствии с целью приобретения коммерческая недвижимость может подразделяться на:

  • объекты, предусмотренные для получения прибыли от аренды;
  • объекты, предусмотренные для дальнейшего развития;
  • объекты для развития предпринимательской деятельности.

На рынке недвижимости нередко возникают ситуации, когда потенциальному или существующему клиенту один коммерческий объект позиционируют по-разному или даже противоречиво. Наиболее вероятно, что причиной тому является отсутствие на данный момент в Латвии единой классификации коммерческих объектов, которая была бы разработана по определенным критериям, была бы понятна и применима как на местном, так и на международном рынке. Подобная ситуация подрывает престиж сферы недвижимости, поэтому разработка единого классификатора коммерческой недвижимости была бы выгодна всем участникам рынка коммерческой недвижимости – как девелоперам, владельцам и инвесторам, так и арендаторам.

Покупка, продажа и аренда коммерческих объектов

Любой коммерческий объект является специфической недвижимостью. Если Вы решили купить, сдать в аренду или продать коммерчекий объект, то рекомендуем обратиться к специалисту соответствующей отрасли, который своими знаниями и опытом поможет Вам и позволит избежать неприятных сюрпризов.

Агенты по недвижимости Vestabalt, специализацией которых является именно коммерческая недвижимость, не только помогут и проконсультируют Вас по всем связанным с арендой или торговлей вопросам, но и ознакомят с новинками и актуальными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости.

Если Вам принадлежит коммерческая недвижимость. Мы поможем Вам быстро и выгодно сдать в аренду или продать самые разные коммерческие объекты по всей Латвии. Опыт, профессионализм наших агентов и объемная клиентская база данных предприятия позволяют нам утверждать, что мы найдем арендатора или покупателя даже для нестандартной и специфической коммерческой недвижимости. Мы также разработаем профессиональное предложение для Вашего коммерческого объекта (описание для объявления, фотоснимки, план и др.) для отправки потенциальным клиентам. Наши специалисты определят оптимальную целевую аудиторию для Вашей обственности и разработают стратегию рекламы. Мы будем курировать весь процесс и проведем презентации Вашей собственности, подготовим всю необходимую документацию.  

Если Вы ищете коммерческую недвижимость. В нашем распоряжении имеется обширная и разнообразная информация о предложении коммерческих объектов по всей Латвии (в том числе такие коммерческие объекты, которых нет в публичном доступе). Мы также регулярно отслеживаем объекты, появляющиеся на аукционах. Реализуемая через аукцион недвижимость – это хорошая возможность приобрести собственность по цене ниже рыночной.

Разумеется, такие случаи, когда продается коммерческий объект, расположенный в стратегически хорошем месте, не имеющий «подводных камней», да еще и по выгодной цене, сравнительно редки. Такая коммерческая недвижимость обычно сравнительно быстро находит покупателя или арендатора. Именно поэтому стоит привлечь агента по недвижимости, который постоянно следит за новыми предложениями и информирован о происходящем на рынке. Риелтор является своего рода гарантом того, что интересующий Вас коммерческий объект  «дойдет» до Вас до того, как кто-то другой успеет его купить или арендовать.

Смотреть
Vestabalt-icon-majas Created with Sketch.

Дома

Проведенные исследования свидетельствуют, что большинство жителей Латвии хотело бы жить в частном доме, а не в квартире. Однако представления людей о доме своей мечты очень разнятся – для одних это небольшой одноэтажный дом в Марупе или роскошная вилла в Юрмале, а для других это может быть сельская собственность, например, срубный дом на лоне природы.

Наибольшим спросом сейчас пользуются небольшие и качественные частные дома в Риге и ближайших окрестностях столицы. Если кто-то продает дом с соответствующими параметрами, да еще и по привлекательной цене – то его покупают очень быстро. Места, где чаще всего ищут частные дома для покупки, –  это жилые районы с хорошо развитой инфраструктурой:

  • Тейка;
  • Агенскалнс;
  • Межапаркс;
  • Вецаки;
  • Биерини;
  • Кипсала;
  • Марупе.

В последнее время наметилась любопытная тенденция – растущий интерес клиентов к приобретению одноэтажных домов. Обычно это люди уже жившие  в частном доме в несколько этажей и осознавшие преимущества одноэтажного жилища. Хотя среди объявлений можно найти предложения аренды частных домов, чаще всего клиенты решают не арендовать, а покупать их.

 

Купить или продать дом в сотрудничестве с Vestabalt

Приобретение или продажа частного дома – это очень ответственное решение, к тому же, нередко этот процесс бывает сложным, поэтому для его осуществления было бы желательно привлекать знающих и квалифицированных профессионалов. Обычно люди не хотят доверять продажу своего дома или поиск нового жилища агенту по недвижимости, поскольку сначала кажется, что столь же успешно это можно проделать и собственными силами. Следует помнить, что агент по недвижимости сделает намного больше, чем поместит в интернете объявление «продается дом», к тому же опыт и знания профессионала позволят Вам избежать неприятных сюпризов и лишних забот.

Если Вы хотите продать загородный дом, то наши специалисты осмотрят и оценят Вашу собственность, профессионально подготовят фотоснимки и описание, чтобы составить объявление о продаже собственности, помогут установить на нее цену в соответствии с ситуацией на рынке, будут активно предлагать ее интересующимся, проведут презентации Вашего жилища для потенциальных покупателей и будут курировать процесс сделки в случае покупки дома.

Если Вы планируете купить дом, то агенты по недвижимости Vestabalt, принимая во внимание Ваши пожелания и потребности, из широкого спектра предложений отберут и предложат Вам наиболее соответствующие дома, помогут принять правильные решения, организуют осмотр жилья, организуют переговоры с владельцами дома, проведут необходимое обследование, помогут купить дом, предоставляя консультации во время всего процесса покупки.

Важно знать, что при использовании услуг агента по недвижимости Vestabalt перечень отобранных для Вас частных домов всегда будет шире, чем в случае самостоятельного индивидуального поиска, поскольку в базе данных Vestabalt о недвижимости всегда имеются клиенты, которые продают дом, но их предложение не появляется в публичном доступе.

База данных Vestabalt о недвижимости очень разнообразна и регулярно пополняется новыми актуальными данными о собственности. В разделе объявлений можно найти:

  • двухэтажный частный дом;
  • одноэтажный дом;
  • дом без внутренней отделки;
  • дом в стадии строительства;
  • благоустроенный и меблированный дом;
  • деревянный и срубной дом;
  • кирпичный и каменный дом;
  • дом-близнец и рядный дом;
  • частный дом в поселке;
  • дача, сельская собственность и др.

     

На что следует обратить внимание, если хотите приобрести дом?

Vestabalt имеет почти 30-летний стаж работы на рынке недвижимости, что позволило накопить богатый опыт и знания в отношении процесса приобретения дома. Мы обобщили, на наш взгляд, наиболее важные аспекты, которые следует учесть перед покупкой дома, чтобы избежать неприятных неожиданностей.

Местонахождение. Если Вы планируете покупку дома, то начать следует с выбора места – это важнейший аспект, наиболее существенно вляющий не только на Вашу повседневную жизнь, но и на цену собственности в момент приобретения, ее стоимость в перспективе и возможность продать загородный дом в будущем. Важно, чтобы выбранное Вами жилье находилось в месте с развитой инфраструктурой, чтобы общественный транспорт, школы, магазины, аптеки были в легкой доступности. Надежный вариант – выбор дома в каком-нибудь из уже существующих коттеджных поселков, где построены подъезные дороги, обеспечивается охрана, имеется освещение и доступны все коммуникации.

Людям, мечтающим жить в собственном доме, но которым в столице осуществить мечту «не по карману», стоило бы обратить внимание на то, что предлагается в районных и провинциальных городах. По сравнению с Ригой, в других городах можно отыскать предложения о продаже дома по намного более приемлемым ценам.

Соответствие Вашим потребностям. Перед приобретением дома важно четко осознать и сформулировать критерии, по которым будете искать свое новое жилье. Наш опыт свидетельствует, что неверно установленные приоритеты часто приводят к тому, что клиент вскоре продает дом и ищет новый. Количество этажей и необходимая жилая площадь – одни из важнейших критериев. Оптимальная площадь на одного члена семьи в большинстве случаев составляет 50 – 70 кв.м. Говоря о площади земельного участка, следует помнить, что он требует ухода во все времена года: зимой придется убирать снег, летом – косить траву, осенью – сгребать листья. Большой энтузиазм хозяев в отношении садовых работ через пару лет обычно улетучивается, и уход за обширной территорией начинает становиться обременительным, поэтому, если только Вы не намерены нанимать садовника или дворника, рекомендуем выбирать земельную собственность площадью 1000 – 1500 кв.м.

Чтобы дом был удобным для проживания и его не пришлось полностью перестраивать, обратите внимание на планировку и отделку помещений. Обязательно сопоставьте количество санузлов и число членов Вашей семьи. Отделка интерьера и экстерьера должна быть не только качественной, но и соответствовать Вашим вкусам.

Расходы на содержание. Проживание в собственном доме чаще всего обходится немного дороже, чем в квартире. Часть ежемесячных платежей не будет отличаться от квартирных – телевидение, интернет, потребление воды. Часть ежемесячных платежей возрастет (обычно это расходы, связанные с жилой площадью) – электроэнергия, отопление, вывоз мусора, страхование, налог на недвижимость. Обязательно возникнут и новые позиции платежей, например, хозяйственные расходы, если Вы живете в поселке. Зато сможете «распрощаться» с такими позициями, как электроэнергия и отопление общего пользования, уборка лестничной площадки, плата за содержание подземной автостоянки и накопление резервного фонда. Разумеется, нужно считаться с тем, что в частном доме любые технические проблемы придется решать самому и за свой счет – протекающая крыша, замерзший водопровод, сломанная дверь гаража, мелкие ремонтные работы и др.

Техническое состояние. Обязательная рекомендация – перед приобретением дома пригласите специалиста-строителя, чтобы тот осмотрел дом и дал свое заключение о качестве и техническом состоянии строения. Обязательно следовало бы проверить соответствие дома планировке. В случае приобретения незавершенной новостройки следует убедиться, что возведенное здание построено в соответствии с ранее согласованным техническим проектом. В противном случае могут возникнуть проблемы со сдачей строения в эксплуатацию. Не нужно стесняться и следует самому спросить у владельца дома – почему он продает дом.

Смотреть
Vestabalt-icon-zeme Created with Sketch.

Земля

Цель использования характеризует существующее или указанное в планировании (детальном планировании) территории самоуправления разрешенное землепользование. Цель использования определяет самоуправление, на территории которого находится земельная собственность.

В зависимости от цели использования земельную собственность можно разделить на две категории:

  • Земля под застройку;
  • Земля, на которой застройка не является первичной целью землепользования.
     

Землей, на которой застройка не является первичной целью землепользования, в толковании настоящих правил считаются территории, используемые для сельского и лесного хозяйства, добычи полезных ископаемых, а также водные объекты или зеленые и рекреационные зоны и др.

Землей под застройку в толковании настоящих правил считаются различные застроенные или еще не застроенные участки. Застроенная земля, которую в соответствии с законным землепользованием используют для содержания строений, инженерных коммуникаций или благоустройства, и незастроенная земля, на которую выдано строительное разрешение и на которой планировка территории местного самоуправления предусматривает застройку, или которую в соответствии с детальной планировкой планируется (разрешается) использовать для содержания строений, инженерных коммуникаций или благоустройства.

 

Все же наиболее популярными категориями, на которые подразделяют свои участки владельцы, интересующиеся продажей земли, являются:

  • Участки частной застройки или земля под частную застройку,
  • Коммерческая земля.
     

Спросом пользуются как земля под частную застройку – главным образом среди местных жителей, так и земля для инвестиций – в основном среди иностранных предпринимателей.

В последнее время местные жители стали больше интересоваться земельными участками в отдаленных уголках Латвии. Стремление иметь собственную дачу или сельский дом растет – мы заметили, что в этой категории наибольшее количество просмотров набирают объявления, в которых фигурирует продажа земли у моря, немного уступает ей продажа земли у реки.

Земля как инвестиция

Недвижимость оправдала себя как долгосрочная инвестиция и остается одним из наиболее популярных видов вложений. Существует множество различных видов капиталовложений в недвижимость. Один из них – покупка земельного участка, и это может быть сельскохозяйственная земля, лес, приобретение земли в стратегически важном месте в спекулятивных целях и др.

 

Земля в правильном месте наделяет инвестора весомым потенциалом с небольшими рисками: земля не может потерять свою стоимость (как ценные бумаги) – она не может обанкротиться. Земля не может состариться, обветшать или развалиться. Это – самая настоящая недвижимость.

 

Мы хотим поделиться несколькими простыми рекомендациями, которые помогут тем, кто хочет купить землю в Латвии:

  • Верно выбранное место. Для земли, как и для любой другой недвижимости, самым важным критерием является ее местоположение. Какие замельные участки наиболее часто ищут потенциальные покупатели? В отношении популярности неизменно первое место занимают объявления, в которых упоминается продажа земли в Риге, ее окрестностях и в Юрмале.
  • При выборе земли для жилой застройки очень важно окружение: соседи, природа, близость озера или иных водоемов. Если речь идет о земле для коммерческой застройки, то важными критериями являются удобство подъезда, популярность и узнаваемость местонахождения, интенсивность транспортного потока, разрешенная интенсивность застройки и допустимое количество этажей. Полезно было бы выяснить перспективы развития данной территории, например, не предусмотрены ли изменения территориального планирования.
  • Инфраструктура. Всегда обращайте внимание на то, насколько развита инфраструктура. Здесь важно все: и инженерные коммуникации, и дороги, и близость общественного транспорта. Люди продают землю в самых разных местах, часто умалчивая или не информируя покупателя о минусах земельного участка. Будьте бдительны!
  • Помните, что часто повысить продажную цену земли и увеличить ее привлекательность можно за счет сравнительно небольших вложений. Например, если на земельном участке есть полуразвалившиеся, ненужные строения, то рекомендуем снести их. Это обязательно усилит привлекательность земельного участка – потенциальный покупатель в большинстве случаев выберет пустой участок и ухоженный вид. Вы и сами будете в выигрыше от сноса ненужной постройки, поскольку за все строения нужно платить налог на недвижимость, даже если они заброшены.
     

Если сравнивать с инвестицией, скажем, в небольшую квартиру, то обычно для покупки земельного участка требуются более крупные суммы и специфические знания. Продажа земли актуальна для многих, поэтому покупатель может растеряться перед таким выбором, стремясь найти наиболее подходящий участок. Специалист по недвижимости с опытом и соответствующими знаниями обязательно поможет Вам сделать правильный выбор.

Предложение земельной собственности от Vestabalt

Если Вы планируете приобрести земельный участок, то, независимо от того, хотите ли построить на нем дом, покупаете ли землю в инвестиционных целях или для коммерческих нужд, необходимо очень тщательно подойти к выбору этого объекта, проанализировав и обобщив всю доступную информацию.

Надо знать, что в этом месте было и что будет, какова цель землепользования, имеются ли у земельного участка какие-либо обременения и т.п.

Одно из направлений деятельности компании Vestabalt – консультирование клиентов и обеспечение им всесторонней поддержки в поисках земельных участков, а также в сделках купли-продажи. Если Вы хотите купить землю, то наши специалисты по недвижимости, юристы, налоговые консультанты и специалисты по детальному планированию помогут Вам найти и выбрать правильный земельный участок, используя свой многолетний опыт в сфере недвижимости. Специалисты Vestabalt регулярно отслеживают и анализируют информацию об изменениях в территориальном планировании Риги, ее окрестностей, Юрмалы и других городов Латвии.

 

Независимо от того, планируете ли Вы приобретение земельного участка для личных нужд или в качестве инвестиции, мы поможем Вам найти оптимальный участок для застройки или собственность с земельной площадью.

В базе данных Vestabalt Вы найдете объявления о всех видах земельных участков:

  • земля под частную застройку;
  • земля у моря, реки или озера;
  • коммерческая земля;
  • лесные угодья;
  • сельскохозяйственные земли;
  • земля под промышленную застройку.
Смотреть
Vestabalt-icon-dzivokli Created with Sketch.

Квартиры

Квартиры всегда были самым ходовым и имеющим самое большое предложение объектом жилой недвижимости. В последнее время растут требования покупателей в отношении квартир и качества жилой среды в целом.

Все чаще рациональным выбором становится приобретение квартиры в расчете на долгосрочную перспективу, в результате большим спросом пользуются эксклюзивные квартиры, квартиры класса люкс и жилье высокого качества.

В базе данных собственности компании Vestabalt имеются главным образом квартиры в Риге среднего класса, а также сегмента люкс и высшего класса. Учитывая индивидуальные пожелания каждого клиента, подбирается соответствующее жилье – немеблированная или меблированная квартира, квартира в новом проекте, мансардная квартира, квартира в тихом центре Риги или жилье в Старом городе. Квартиры можно как приобретать, так и снимать.

Предлагаемые Vestabalt квартиры

В базе данных собственности компании Vestabalt имеются квартиры для клиентов с самыми разными требованиями – начиная со сравнительно небольших квартир в разных районах Риги и окрестностях столицы и заканчивая апартаментами класса люкс, находящимися в самых эксклюзивных домовладениях в центре Риги. Большой интерес также вызывают квартиры в спецпроектах и довоенных постройках, поэтому такие квартиры также можно найти в объявлениях на домашней странице Vestabalt.

Для того чтобы предложить каждому клиенту наиболее подходящее жилище – как тем, кто хочет снимать квартиру, так и тем, кто желает ее приобрести – в базе данных собственности Vestabalt имеется более 1000 современных квартир на любой вкус и любые потребности.

 

Покупать или арендовать?

Выбор между приобретением квартиры и ее арендой не всегда простое решение. Часто люди предпочитают снимать квартиру, так как не хватает финансов на немедленную покупку, однако нередко ситуация такова, что ежемесячный кредитный платеж является ниже ежемесячной аредной платы.

По данным банков, в последнее время кредит на покупку квартиры становится все более востребованным (растет спрос на кредит для покупки квартиры). Растущий спрос обусловлен как возросшей покупательной способностью населения, так и большей доступностью кредитов на покупку жилья.

Значительное количество потенциальных покупателей может удержать необходимость первого взноса. Однако правильный выбор, возможно, позволит накопить средства для первого взноса. Например, если вы будете снимать квартиру с мебелью, не понадобится вкладывать средства в покупку мебели и бытовой техники, также не нужно будет думать о возможном ремонте в квартире или здании, где находится арендованная квартира. К тому же, если вы еще не уверены в локации жилища или его размере, правильнее будет выбрать аренду.

Однако стоит считаться с тем, что, проживая в арендованной квартире, вы никогда не будете уверены в том, надолго ли здесь останетесь – после истечения срока договора владелец имеет право его не продлевать.

Самое большое преимущество при покупке квартиры – это стабильность и возможность принимать самостоятельные решения в связи с обустройством жилья или другими моментами, не считаясь с требованиями владельца квартиры.

Качественные арендованные квартиры в Риге пользуются большим спросом. Интерес к таким квартирам большой, спрос порой превышает предложение. Недвижимость уже доказала себя в качестве долгосрочной инвестиции и по-прежнему является одним из самых популярных видов вложений.

 

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Если вы решили приобрести квартиру, поиск подходящего жилья может потребовать много времени и усилий. В интернет-объявлениях предлагается огромное количество квартир разных ценовых амплитуд. Как выбрать свою (как выбрать свою из всех объявлений по продаже квартир)? Не стоит забывать, что приобретение жилья – это не только обеспечение места жительства, но и хорошее вложение в будущее.

 

Место расположения квартиры является одной из важнейших предпосылок ценности жилья в будущем. В смысле инфраструктуры важно обратить внимание на доступность магазинов, школ, детских садов и остановок общественного транспорта. Также стоит поинтересоваться, как в ближайшем и отдаленном будущем может поменяться окрестная инфраструктура.

Наряду с местом расположения собственности одним из факторов, влияющих на принятие решения о покупке, становится техническое состояние квартиры. Для того чтобы в процессе приобретения квартиры принять правильное решение, покупатель должен иметь возможность ознакомиться с наиболее детализированной характеристикой технического состояния собственности (надо обратить внимание на внешние стены здания, нет ли там трещин, подвал, коммуникации, выяснить состояние крыши, когда и какие ремонтные работы проводились в здании).

Обязательно надо проверить, соответствует ли квартира планировке и выяснить статус собственности (например, включена ли она в список памятников культуры), стоит также выяснить, кому принадлежит земля и каков размер налога на недвижимость.

 

Вопрос соответствия цены – оценка собственности является одним из важнейших и мудрых шагов со стороны покупателя нового жилья. Оценка дает полновесную информацию о ценности собственности и позволяет понять, не переплачивается ли за конкретную покупку, или наоборот, цена ниже рыночной стоимости. Говоря о расходах на квартиру, не менее существенно выяснить и спрогнозировать расходы на эксплуатацию жилища и коммунальные платежи.

 

Привлечение к процессу приобретения жилья профессионального специалиста по недвижимости позволяет избежать неприятных сюрпризов после покупки квартиры, так как все вышеупомянутые факторы выясняются и изучаются перед тем, как предложить квартиру клиенту. Также стоит помнить о том, что агент по недвижимости компании Vestabalt всегда ознакомит вас с более широким предложением рынка, чем в том случае, если вы индивидуально будете искать жилье, так как в базе недвижимости Vestabalt всегда имеется несколько квартир в Риге и ее окрестностях, не доступных в публичном пространстве.

 

Смотреть

Недвижимая собственность подразделяется на жилые и нежилые площади, как первые, так и вторые можно приобрести для личных нужд или в качестве объекта инвестиций. Надо помнить о том, что недвижимость, используемая для жилья, не рассматривается в качестве инвестиции, так как в определенный момент она несет не доход, а расходы. Приносящая прибыль собственность – это Ваш основной капитал!

 

Является ли недвижимость хорошей инвестицией?

Хорошая недвижимая собственность как долгосрочная инвестиция уже не вызывает сомнений и по-прежнему является одним из самых популярных видов вложений, обеспечивающих семейное благополучие не только сегодня, но и в далеком будущем. Ценность прибыльной недвижимости с течением времени растет, она востребована, сдача ее в аренду или внаём не создает больших проблем, следовательно – обеспечивает инвестору регулярный ежемесячный доход.

Именно поэтому инвестирование в недвижимую собственность популярно во всем мире. Возможно, это связано с тем, что это физическая, видимая и осязаемая инвестиция, дающая инвестору дополнительное чувство безопасности.

Недвижимость как инвестиция чаще всего связана с приобретением или сдачей в аренду. Обычно это квартира в Риге, которую в случае необходимости в сравнительно короткий период времени можно продать за адекватную цену. Однако как жилая, так и нежилая площадь может быть приносящим доход владением, это могут быть квартиры и офисы, торговые помещения и склады.


Если Вы планируете приобрести недвижимость в качестве инвестиции, консультации профессионала в области недвижимой собственности могут уберечь Вас от неприятных сюрпризов после совершения покупки. Специалисты Vestabalt помогут определить направление Ваших инвестиций, предложат детализированную и объективную информацию об актуальных предложениях рынка недвижимости, проконсультируют и поддержат на всех этапах сделки, ознакомят Вас с анализом рынка недвижимой собственности в Латвии.

 

Предлагаемая Vestabalt недвижимость

Vestabalt – предприятие с почти 30-летним опытом работы на рынке недвижимости. Мы объединяем профессионалов, имеющих многолетний опыт работы, предлагаем своим клиентам только высококачественные услуги и гарантируем профессионализм и надежность сделок.

Компания продает и сдает внаём недвижимую собственность в Риге и по всей территории Латвии, начиная с квартир, небольших зданий и заканчивая производственными, торговыми или офисными комплексами зданий, одновременно предлагаются консультации по реализации и оценке недвижимости.  

В базе данных объектов Vestabalt можно найти все виды недвижимости:

  • Квартиры в новых проектах и довоенных домах.
  • Дома в Риге и регионах.
  • Землю в соответствии с любыми потребностями и пожеланиями.
  • Офисные помещения для малых и крупных предприятий.
  • Коммерческие объекты для развития предпринимательской деятельности.
  • Домовладения в центре Риги.
     

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с различными рисками, связанными с юридическими, техническими и экономическими факторами, поэтому весьма желательно привлечение к процессу специалиста-профессионала.


Оценив Ваши требования, пожелания и цели, агенты по недвижимости Vestabalt помогут найти недвижимую собственность для жилья или бизнеса. Мы предлагаем своим клиентам полный спектр услуг, начиная с практических советов по приобретению наиболее выгодной недвижимости и заканчивая оформлением сделки.