LAT
No uzņēmuma, kas savu darbību sāka līdz ar Latvijas neatkarības atjaunošanu, Vestabalt ir izaudzis par atpazīstamāko nekustamo īpašumu zīmolu valstī – saglabājot galveno vērtību nemainīgu: profesionālu pieeju un ilgtermiņa attiecības ar klientiem.
Sākums, kad viss bija jāveido no jauna
Latvijas neatkarības atjaunošanas laikā Latvijā nebija nekustamo īpašumu tirgus šodienas izpratnē. Nebija nozares standartu, nebija precedentu – bija tikai neatkarība un cilvēki, kuri nolēma sākt. Vestabalt bija viens no tiem.
Pirmie soļi bija vērsti uz nekustamo īpašumu pārvaldīšanu un apsaimniekošanu: tieši šajā jomā radās pieredze, kas kļuva par pamatu visai tālākai uzņēmuma izaugsmei. Laika gaitā pakalpojumu klāsts paplašinājās, aptverot starpniecību, vērtēšanu, projektu vadību, juridiskās un investīciju konsultācijas. Vestabalt ir reģistrēts Ekonomikas ministrijas Nekustamo īpašumu starpnieku reģistrā ar pirmo numuru – fakts, kas apliecina uzņēmuma vietu nozares vēsturē.
Šodien Vestabalt piedāvā visus ar nekustamo īpašumu saistītos pakalpojumus vienuviet – no iegādes un pārdošanas līdz ilgtermiņa pārvaldībai un attīstībai, vērtēšanai un projektu vadībai.
Apsaimniekošana: vairāk nekā tehniskais pārvaldnieks
Apsaimniekošana ir bijusi Vestabalt darbības pamats no pašiem pirmsākumiem un šodien tā ir kļuvusi par vienu no sarežģītākajiem pakalpojumiem nozarē. Mājokļu īpašnieki sagaida partneri, kurš uz īpašumu raugās kā īsts saimnieks: domā ilgtermiņā, plāno, komunicē un nāk klajā ar tehniskiem, juridiskiem risinājumiem, kas palīdz saglabāt un paaugstināt īpašuma vērtību.
Kāpēc arī 20 gadus vecs jaunais projekts prasa ieguldījumus
Īpaši aktuāla kļūst jautājums par projektiem, kas celti ap 2006. gadu un arī sāk novecot. Daudziem īpašniekiem māja, kas celta pirms 15–20 gadiem, joprojām šķiet “jauns projekts”, taču praksē šādas ēkas jau sasniedz vecumu un tehnisko nolietojumu, kurā nepieciešami būtiski ieguldījumi: jumti, hidroizolācija, terases, pamati, nolietoti labiekārtojumu elementi.
Profesionāla apsaimniekošana nozīmē spēju noteikt prioritātes. Nav loģiski vispirms remontēt kāpņutelpu, ja ēkai tek jumts. Pareizā pieeja – identificēt kritiskos jautājumus un pakāpeniski virzīt māju tādā attīstības virzienā, lai pēc desmit gadiem tās vērtība būtu augstāka nekā šodien.
No pārvaldīšanas līdz attīstībai
Vestabalt darbība nav robežojusies tikai ar nekustamo īpašumu pilna servisa pārvaldīšanu, vērtēšanu un starpniecības pakalpojumiem. Gadu gaitā uzņēmums bijis iesaistīts dažādu dzīvojamo, komerciālo un vēsturisko objektu attīstībā visā Latvijā – un šī pieredze veidojusi padziļinātas zināšanas, pieredzi, kas ir pamats, kāpēc Vestabalt ir pieredzējušākais, profesionālākais pilna servisa nekustamo īpašumu uzņēmums Latvijā.
Starp ievērojamākajiem projektiem – Ādažu Terases, Mārupes Rezidences, Anniņmuižas bulvāris 38, Stabu iela 92, Liepājas iela 78, Ausekļa iela 14, tirdzniecības centrs Valdeka un Mālpils muižas restaurācija. Uzņēmuma nākotnes plānos – jauna dzīvojamā ciemata attīstība Ādažos, dzīvojamās ēkas restaurācijā Veru ielā, Rīgā un daudzīvokļu ēkas būvniecība Carnikavā.
Pārvaldnieka darbs ietver ne tikai tehniskos jautājumus. Bieži vien nepieciešams risināt juridiskus aspektus, skaidrot kopīpašuma tiesības un pienākumus, palīdzēt iedzīvotājiem pieņemt lēmumus un veidot ilgtermiņa attīstības ēku uzturēšanas plānu. Tas prasa laiku, zināšanas un regulāru komunikāciju ar dzīvokļu īpašniekiem. Svarīgākais princips ir vienkāršs – pret katru māju jāizturas tā, it kā tā būtu tava paša. Ir mainījies tas, ko iedzīvotāji sagaida no mājas pārvaldnieka. Šodien apsaimniekošana ir sadarbība starp iedzīvotājiem un pārvaldnieku, kā kopīgs projekts, kur veiksmīga darba ietvaros māja attīstās un tās vērtība pieaug. Domāju, ka aiz vien vairāk cilvēki sapratīs ar ko tehniska ēkas apsaimniekošana atšķiras no profesionālas pārvaldīšanas ar stratēģisku skatu nākotnē, finanšu plānošanu, aktīvu komunikāciju ar iedzīvotājiem un darbu savlaicīgu plānošanu nevis tikai kritisku tehnisku jautājumu risināšanu un spēju uzņemties atbildību par sniegto pakalpojumu.
Tirgus šodien: piesardzība un ilgtermiņa vērtība
Nekustamo īpašumu tirgū šobrīd jūtama piesardzība – gan pircēju, gan investoru vidū. Būvniecības izmaksas turpina pieaugt, taču iedzīvotāju pirktspēja šim pieaugumam netiek līdzi. Rezultātā attīstītāji arvien biežāk koncentrējas uz ekonomisko segmentu, meklējot iespējas samazināt izmaksas.
Ilgtermiņā, attīstoties Latvijas ekonomikai un pieaugot vidējai pirktspējai, gaidāms lielāks pieprasījums pēc kvalitatīvākiem mājokļiem arī premium segmentā, kas dos attīstītājiem iespēju plānot plašāku mājokļus, atļauties daļu no peļņas procenta ieguldīt kvalitatīvākos arhitektoniskos un būvniecības risinājumus, kā piemēram skaistākas ēku fasādes vai labiekārtojuma pilsētvides risinājumi.
Nekustamais īpašums joprojām ir viena no pārbaudītākajām investīcijām ilgtermiņā, neskatoties uz tirgus un ekonomiskajām svārstībām. Pēdējo gadu laikā aiz vien vairāk klienti izskata nekustamo īpašumu kā izvēli, kur investēt brīvos finanšu līdzekļus, sākot pat ar salīdzinoši maziem īres dzīvokļiem pakāpeniski palielinot īpašumu portfeli. Uz šodienu aktīvais īres tirgus un pieprasījums pēc īres dzīvokļiem ir drošs pamats šādai investīcijai. Vestabalt pēdējo piecu gadu laikā, ņemot vērā īres tirgus dinamiku un izaugsmi ir izstrādājis un piedāvā lielu īres namu pilna servisa pārvaldīšanu kā arī pakalpojumus atsevišķiem dzīvokļu īpašniekiem ar pilnu servisu īres dzīvokļu pārvaldību, kas iekļauj īrnieku piemeklēšanu, ikmēneša maksājumu uzraudzību, tehnisko atbalstu.
35 gadu pieredze kā konkurences priekšrocība
Vestabalt ir izgājis cauri denacionalizācijai, izaugsmei, krīzei, atkopšanās posmam un digitālajai transformācijai. Katra no šīm fāzēm ir atstājusi zināšanas, pieredzi, kas ir pamats, kāpēc Vestabalt profesionālā komanda spēj veiksmīgi tikt galā ar dažāda veida kā juridiskām tā arī tehniskā rakstura problēmstituācijām un juridiski sarežģītiem darījumiem.
Tieši šī uzkrātā pieredze šodien veido Vestabalt galveno konkurences priekšrocību – spēju apvienot vēsturē gūtās atziņas ar mūsdienīgu skatījumu uz nekustamo īpašumu tirgu un tā nākotni.
