RUS
За последние годы Рига переживает стремительное развитие — девелоперы продолжают реализēt новые жилые проекты в различных микрорайонах города, процентные ставки “Euribor” снизились ниже 2%, а общее количество сделок за последние месяцы увеличилось примерно на 15%.
Однако по мере роста интереса покупателей всё более важным kļūst ne tikai īpašuma kvalitāti и цена, bet arī tā atrašanās vieta. Локация по-прежнему является одним из ключевых факторов, определяющих стоимость объекта и его долгосрочный потенциал.
Значение локации как долгосрочной инвестиции
Правильно выбранный район обеспечивает удобную доступность общественного транспорта, школ, рабочих мест и зон отдыха, а также делает инвестицию более устойчивой в перспективе. Городские планы развития, инфраструктурные улучшения и репутация района оказывают существенное влияние на потенциал роста стоимости недвижимости.
Поэтому при покупке жилья важно анализēt ne tikai esošās priekšrocības, но arī to, kā rajons attīstīsies nākamo piecu līdz desmit gadu laikā.
Торнякалнс и Бьериньи — на перекрёстке развития
Исторически Торнякалнс и Бьериньи были промышленными территориями, однако сегодня эти районы становятся всё более востребованными среди молодых семей и профессионалов. В отличие от популярного Агентскална, где средняя цена квартиры достигает примерно 1 250 EUR/м², в Торнякалнсе и Бьериньях стоимость недвижимости остаётся заметно ниже (около X EUR/м²), сохраняя значительный потенциал роста.
Районы Левого берега расположены стратегически выгодно — здесь находятся Латвийский университет и Рижский Страдыня университет, а также несколько живописных парков, включая недавно обновлённый парк Узварас. До центра столицы можно добраться примерно за десять минут.
Тем не менее стремительное развитие влечёт и определённые вызовы. Как отмечает член правления SIA Vestabalt Лига Плауде-Стуковенко, «Передвигаясь по Торнякалнсу и Бьериньям, нередко приходится сталкиваться с временными дорожными знаками, ограничивающими скорость движения. Несмотря на активное развитие и строительство новых проектов, жителям следует учитывать, что организация дорожного движения и иные общественные удобства ещё некоторое время будут отставать от актуальных потребностей.»
В настоящее время районам по-прежнему не хватает школ, спортивной и досуговой инфраструктуры, однако эти недостатки являются временными — муниципалитет и девелоперы активно работают над улучшением условий. Сейчас — подходящий момент для инвестиций в эти территории, пока цены на недвижимость остаются сравнительно доступными, а потенциал роста — очевидным.
Латгальская предместье и Кенгарагс — возрождение и новые возможности
Апкаimes Latgales priekšpilsētā pēdējos gados piedzīvo būtiskas pārmaiņas. Как Кенгарагс, так и Латгальская предместье становятся всё более благоустроенными, привлекательными и доступными.
Эти районы характеризуются:
-
привлекательными ценами по сравнению с новыми проектами в центре и на Левом берегу;
-
развитой сетью общественного транспорта, обеспечивающей удобное сообщение с центром и пригородами;
-
новыми многоквартирными проектами и программами реновации, которые повышают качество и привлекательность среды.
Особенно положительное влияние оказало благоустройство набережной Даугавы и прибрежных зон, создающее новые возможности для отдыха и повышающее эстетическую ценность района. В Кенгарагсе активно появляются новые услуги и коммерческие площади, что повышает комфорт жителей.
Районы Латгальской предместья рассматриваются как долгосрочный инвестиционный потенциал, поскольку здесь по-прежнему возможно приобрести недвижимость по сравнительно низкой цене с перспективой существенного роста стоимости.
Исторический центр Риги — стабильная ценность и надёжная инвестиция
В то время как средняя цена сделок в сегменте новых проектов в 2024 году достигла 2 153 EUR/м², средняя стоимость в историческом центре составила 1 980 EUR/м². Это различие не говорит о меньшей ценности — напротив, объекты исторического центра считаются одной из самых надёжных инвестиций.
Преимущества исторического центра:
-
здания с высокой культурно-исторической ценностью;
-
качественные строительные материалы и продуманные, элегантные планировки;
-
полностью развитая инфраструктура — транспорт, культурные и образовательные учреждения, услуги.
Как отмечает Лига Плауде-Стуковенко, «Стоимость квартир в историческом центре Риги в ближайшие годы продолжит расти, поскольку эти здания действительно являются высококачественными — они построены из добротных материалов, с продуманными планировками и выразительной архитектурой, которая сегодня встречается всё реже. Кроме того, центр уже сейчас обладает развитой инфраструктурой — здесь нет необходимости беспокоиться о доступности транспорта, культурных или образовательных учреждений.»
Тем не менее покупателям следует учитывать и вызовы — многие здания всё ещё находятся в состоянии долевой собственности, и их содержание требует активного участия жильцов. Работы по реновации нередко требуют значительных вложений, однако в долгосрочной перспективе они окупаются существенным ростом стоимости и созданием уникальной жизненной среды.
Рижский рынок недвижимости продолжает развиваться, предлагая всё более широкий выбор как инвесторам, так и тем, кто ищет постоянное жильё.
Как подчёркивает Лига Плауде-Стуковенко, «Приобретая недвижимость, всегда думайте долгосрочно. Даже если сегодня зданию требуются дополнительные вложения, через десять лет они могут стать основой значительного увеличения стоимости. Районы меняются, инфраструктура улучшается, и вместе с этим растёт ценность недвижимости.
Фото: Pexels (для бесплатного использования).
