Член правления ООО Vestabalt (SIA Vestabalt) Лига Плауде-Стуковенко приняла участие в дискуссии, организованной LANĪDA, на тему «Снижение рисков мошенничества и защита добросовестного покупателя в Латвии». Дискуссия состоялась в рамках организованного LANĪDA цикла дискуссий по повышению деловой грамотности.
Последний случай изъятия квартиры у добросовестного покупателя не следует рассматривать как классическую мошенническую сделку, а скорее как недостаток судебной системы Латвии, поскольку гражданско-правовой спор был рассмотрен в рамках уголовного процесса, что, возможно, привело к необоснованному судебному решению.
Как отметила Лига Плауде-Стуковенко:
«Возможная ошибка заключается в том, что для разрешения гражданско-правового спора были использованы уголовно-процессуальные методы. Такой подход ставит под угрозу нормальную сущность гражданско-правовых сделок и создает риск того, что в будущем любое неисполнение сделки может быть просто квалифицировано как присвоение или мошенничество. Возможно, причиной этого является недостаток знаний и понимания гражданско-правовых сделок и последствий их неисполнения.
Если бы поверенный действовал по поддельной доверенности, ситуация была бы понятна. Однако недопустимо, чтобы неуплата покупной цены в сделке, совершенной на основании действующей и действительной доверенности – когда застройщик сознательно выдал доверенность на распоряжение своим имуществом, и когда как присяжный нотариус, так и земельная книга удостоверились в полномочиях поверенного – трактовалась как неправомерное приобретение имущества. Это, в свою очередь, приводит к лишению имущества добросовестного приобретателя.
Это спор между доверителем и поверенным относительно уплаты покупной цены, который должен был разрешаться в гражданско-правовом порядке. Важно подчеркнуть, что покупатели квартиры, которые добросовестно полагались на запись в земельной книге и получили банковский кредит для оплаты покупной цены, в деле даже не имели статуса потерпевших. Хотя, следуя логике дела, продажа присвоенной квартиры означает, что деньги у этих людей фактически были выманены. Однако ни полиция, ни прокуратура не признали покупателей квартиры потерпевшими, и поверенный в деле не был привлечён к ответственности за мошенничество.
Размышляя о безопасных сделках, следует учитывать, что все сделки, в которых используются доверенности, требуют повышенного внимания. Профессиональный агент должен убедиться, согласованы ли условия сделки с доверителем, а также остаются ли по своей сути действительными доверенности, выданные несколько лет назад, и не изменились ли отношения между доверителем и поверенным.
Особое внимание следует уделять доверенностям, выданным за рубежом, а также тому, действительно ли существенные условия сделки — цена, способ оплаты и сроки исполнения — согласованы с доверителем.
Именно мошеннические сделки наглядно показывают, насколько важно в сделках с недвижимостью использовать услуги агентов по недвижимости, зарегистрированных в реестре посредников Министерства экономики, а также информировать общество о существовании такого реестра. Профессиональная работа посредников, их опыт и знания в управлении сделками помогают избежать мошеннических сделок.
